Самара, Московское шоссе, д.3
офисы: 301, 302, 304, 309

Время работы: Пн-пт, 09:00-18:00

Посмотреть все офисы на карте

Самара, Московское шоссе, д.3
офисы: 301, 302, 304, 309

Время работы: Пн-пт, 09:00-18:00

1.Я обращалась в фирму по оказанию антиколлектоских услуг, где мне сказали, что задолженность по кредитам можно списать без обращения в суд о признании себя банкротом. Какой смысл обращаться в суд?

Дело в том, что так называемое псевдо банкротство не решит Ваших проблем. Признать физическое лицо банкротом можно только в судебном порядке. Банк может передать Ваши долги договором цессии коллекторским агентствам, которые бесконечно могут «выжимать» из Вас деньги, запугивая и угрожая! Если в отношении Вас возбуждено исполнительное производство, которое потом окончено в связи с тем, что у Вас отсутствует какое-либо имущество и денежные средства, взыскатель имеет право через 6 месяцев вновь предъявить исполнительный лист к принудительному исполнению. И так бесконечно. Также, Ваши долги могут перейти к Вашим наследникам. В данном случае вступившее в силу решение Арбитражного суда о признании Вас банкротом единственный легитимный способ списать долги!

2.Я проживаю в квартире по договору социального найма. Могу ли я, самостоятельно снять с регистрационного учета своего родственника, который зарегистрирован в моей квартире, но не проживает в ней?

Самостоятельно нет, только в судебном порядке с исковым заявлением о призвании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета. Суд, при вынесении решения по данному исковому заявлению, будет рассматривать совокупность таких обстоятельств как добровольный, имеющий постоянный характер, выезд ответчика из жилого помещения, отсутствие препятствий в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, и неиспользование обязанности по договору социального найма по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Наличие указанных выше обстоятельств, является основанием признать гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании ч.3 ст.83 Жилищного кодекса РФ.

3.Какие я должен предпринять меры в случае причинения мне ущерба, в следствии затопления квартиры?

В первую очередь, необходимо незамедлительно обратиться в свою управляющую компанию или ТСЖ, обслуживающую Ваш дом. Указанные выше органы обязаны выехать на место и составить соответствующий Акт о залитии квартиры (о причинении ущерба). В данном акте обязательно должна быть указана причина залития, а также описаны видимые повреждения Вашего имущества. Акт должен быть подписан представителями управляющей компании и Вами. Далее следует сделать независимую оценку причиненного Вам ущерба, в специализированной организации и к юристу, который окажет Вам юридическую помощь в данном вопросе.

4.Приставы заблокировали мою банковскую карту, на которую поступала моя заработная плата. Другого источника дохода не имею. Что делать в данной ситуации? Правомерны ли действия судебного пристава?

В соответствии с ч.1 ст.99 ФЗ РФ «Об исполнительном производстве», при исполнении исполнительного документа. С должника-гражданина может быть удержано не более пятидесяти процентов из его заработной платы и иных доходов. Если заблокирована Ваша заработная карта, Вы можете обратиться к судебному приставу-исполнителю, который вынес постановление об обращении взыскания на Ваши денежные средства, находящиеся на Вашей карте, с заявлением о снятии ареста. В случае отказа в удовлетворении Вашего заявления, Вы можете обжаловать действия судебного пристава-исполнителя в порядке подчиненности начальнику отдела судебных приставов, либо в судебном порядке. В данном случае, действия судебного пристава-исполнителя незаконны.

5.Свидетельства о регистрации права собственности сейчас регистрирующий орган не выдает. Имеют ли юридическую силу ранее выданные свидетельства о регистрации прав на недвижимое имущество или их нужно менять на выписку из ЕГРП?

Действительно с 15 июля 2016 года прекратилась выдача свидетельств о государственной регистрации прав. С этого момента регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). При этом свидетельства, которые были выданы до 15 июля 2016 года, действовать не перестанут и менять их на выписки не нужно. Следует отметить, что свидетельство подтверждает именно факт регистрации права собственности на дату его выдачи. Сам факт отмены свидетельств не говорит об отмене выдачи документа, который удостоверяет регистрацию права собственности. Но если ранее до вступления в силу изменений в законодательство заявитель мог выбрать – при регистрации права собственности получить свидетельство о регистрации собственности или выписку из ЕГРП, то в настоящее время остается только одна форма документа, которая удостоверяет регистрацию возникновения и перехода прав на недвижимость.

6.Подлежит ли нотариальному удостоверению договор, если объект недвижимости приобретается в долевую собственность?

В соответствии с пунктом 3 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК) в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена (аналогичная норма содержится в пункте 2 статьи 163 ГК). При этом если нотариальное удостоверение сделки является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (пункт 3 статьи 163 ГК).

Федеральным законом от 02.06.2016 № 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в Закон о регистрации были внесены изменения, в соответствии с которыми нотариальному удостоверению подлежат:

- сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (пункт 1 статьи 24 Закона о регистрации), за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда (пункт 4 статьи 24 Закона о регистрации);

- сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным (пункт 2 статьи 30 Закона о регистрации).

Соответственно, при отчуждении продавцом всего принадлежащего ему в целом объекта недвижимости в собственность нескольким покупателям такой договор купли-продажи не подлежит нотариальному удостоверению (если не осуществляется отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным), поскольку осуществляется распоряжение объектом недвижимости, а не долей в праве общей собственности на него.

При этом, как представляется, возможна ситуация, когда по договору купли-продажи объект недвижимости приобретается супругами в общую долевую собственность, соответственно, такой договор можно рассматривать как договор, содержащий элементы брачного договора, и требовать его заключения в нотариальной форме, если стороны в договоре указали, что данный договор заключен, в том числе, в соответствии с нормами Семейного кодекса РФ (статей 41, 42), в нем явно выражена воля супругов на изменение установленного законом режима совместной собственности, определен порядок пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, и его раздела в случае расторжения брака.

7. Я собираюсь оспаривать кадастровую стоимость в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Обязательно ли прилагать к отчету об определении рыночной стоимости объекта недвижимости экспертное заключение, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков?

Федеральным законом от 02.06.2016 № 172-ФЗ признана утратившей силу норма Федерального закона «Об оценочной деятельности», которая предусматривала необходимость предоставления в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости положительного экспертного заключения на отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости на бумажном носителе и в форме электронного документа. Таким образом, в настоящее время к подаваемому в комиссию заявлению о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости прикладывать указанное экспертного заключения не нужно.

8.У меня есть старый практически разрушенный дом. Подскажите, как снять его с кадастрового учета?

Действующее законодательство предусматривает снятие объектов недвижимости с кадастрового учета при их гибели или уничтожении. Для этого необходимо вызвать кадастрового инженера, который по результатам осмотра разрушенного дома, составит акт обследования, после чего нужно обратиться в филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" или МФЦ на территории субъекта Российской Федерации, где расположен соответствующий объект недвижимости, со следующими документами: с заявлением о снятии с учета объекта недвижимости ( заявление вправе представить собственник здания или собственник земельного участка, на котором был расположен дом, либо его представитель на основании нотариально удостоверенной доверенности; приложить правоустанавливающие документы на объект недвижимости, подлежащий снятию с кадастрового учета (только в случае, если права на разрушенный объект возникли до 01.01.1998 и не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним); документ, удостоверяющий личность заявителя или представителя заявителя; акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости. По истечении 10 дней со дня подачи заявления и документов органом кадастрового учета, заявителю или его представителю будет выдана кадастровая выписка об объекте недвижимости, содержащая сведения о прекращении существования такого объекта недвижимости.

9. У меня произошло ДТП с 3-мя участниками, 2 виновника, я – потерпевший. В какую страховую компанию мне обращаться за страховой выплатой?

В соответствии с п. 22 ст. 12 Федерального закона "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" N 40-ФЗ страховщики осуществляют страховую выплату в счет возмещения вреда, причиненного потерпевшему несколькими лицами, соразмерно установленной судом степени вины лиц, гражданская ответственность которых ими застрахована. При этом потерпевший вправе предъявить требование о страховом возмещении причиненного ему вреда любому из страховщиков, застраховавших гражданскую ответственность лиц, причинивших вред.

Страховщик, возместивший вред, совместно причиненный несколькими лицами, имеет право регресса, предусмотренное гражданским законодательством.

В случае, если степень вины участников дорожно-транспортного происшествия судом не установлена, застраховавшие их гражданскую ответственность страховщики несут установленную настоящим Федеральным законом обязанность по возмещению вреда, причиненного в результате такого дорожно-транспортного происшествия, в равных долях.

Таким образом, по своему выбору Вы можете обратиться с заявлением о страховой выплате в страховую компанию одного из виновников для возмещения причиненного Вам ущерба в полном объеме, либо подать два заявления о страховой выплате - в компании виновников для возмещения ущерба пропорционально степени вины.

10. В вышерасположенной квартире произошел пожар по вине проживающего там родственника собственника квартиры. В результате тушения пожара мою квартиру залило средствами пожаротушения. Скажите, кто должен возместить мне ущерб: собственник квартиры, пожарные службы или проживавший в ней гражданин, устроивший пожар?

В соответствии с ч.1 ст. Раздел IV. Отдельные виды обязательств > Глава 59. Обязательства вследствие причинения вреда > § 1. Общие положения о возмещении вреда > Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда">1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Причинитель вреда МЧС РФ действовал в состоянии крайней необходимости в целях устранения опасности, возникшей в результате неосторожного обращения с огнем, поэтому освобождаются от возмещения вреда.

Ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 17 ЖК РФ (положения которой подлежат применению к любому пользователю жилым помещением, каковым является и собственник жилья) пользование жилым помещением осуществляется также с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Правительством РФ 21.01.2006 г., в качестве пользователя жилым помещением собственник этого помещения обязан: использовать жилье по назначению в пределах, установленных Жилищным кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние помещения.

В соответствии со ст. 38 Федерального закона "О пожарной безопасности" N 69-ФЗ от 21.12.1994 г. ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством несут собственники имущества.

Поскольку лицо, по вине которого произошел пожар, проживало в указанной квартире с согласия собственника квартиры обязанность по возмещению причиненного Вам ущерба средствами пожаротушения лежит на собственнике.

11. Скажите, можно ли уменьшить в суде предъявленные банком финансовые санкции по просроченным кредитным обязательствам?

В соответствии с ч.1,2 статьи 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ч. 2 ст. 10 ГК РФ в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или в части, а также принимает иные меры, предусмотренные законом.

В силу пункта 1.1.12.4 позиции высших судов к ст. 10 ГК РФ «Пределы осуществления гражданских прав» требование о взыскании неустойки в той части, которая является явно чрезмерной, может быть квалифицировано судом как злоупотребление правом (позиция ВАС РФ).

Согласно п. 6 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Неустойка не может превышать сумму основного долга.

На основании п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №15, Пленума ВАС «О практике применений положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами», при наличии в договоре условий о начислении при просрочке долга повышенных процентов, а также неустойки за то же нарушение (за исключением штрафной) кредитор вправе предъявить требование о применении одной из мер ответственности, не доказывая факта и размера убытков, понесенных им при неисполнении денежного обязательства.

Одновременное взыскание неустойки за каждый день просрочки уплаты процентов и суммы основного долга в установленный договором срок и штрафа за просрочку процентов является двойной мерой ответственности за нарушение одного и того же обязательства, что противоречит принципам действующего законодательства.

12. У моей мамы есть земельный участок под садоводство. Они с отцом пока здоровье позволяло постоянно использовали его по назначению. Позже приезжали только собрать яблоки-груши. В один из таких визитов обнаружили, что дача огорожена капитальным забором, все насаждения истреблены, попасть на дачу не смогли. Заказав сведения из ЕГРП обнаружили, что право собственности на их земельный участок зарегистрировано другим лицом. Скажите, как быть? У мамы есть Свидетельство 1992 г. о праве собственности на земельный участок.

Согласно ч.3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, а также свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей им землёй, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В п. 2 ст.1 ГК РФ указывается, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения – статья 12 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с ч. 2 ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно правовой позиции, изложенной в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Вам необходимо обратиться в суд за защитой прав собственника с требованием о признании права отсутствующим, об исключении из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права.

+7 (846) 27-67-888
8 (800) 707-70-25
позвоните, и мы все объясним или перезвоним Вам

Нажимая кнопку "Отправить", вы даете Согласие на обработку персональных данных на условиях и для целей, определенных Политикой конфиденциальности.