>
Признание права собственности отсутствующим

Признание права собственности отсутствующим в Самаре

Признание права собственности отсутствующим – достаточно новый для нашей страны способ защиты нарушенного права.

Как показывает практика, рассмотрение дел, связанных с защитой вещных прав на недвижимое имущество, уже на стадии подготовки требует точного определения характера правовых отношений и выбора действенного способа защиты. Все чаще участники гражданских правовых отношений, помимо подачи традиционных исков, защищают свои права путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

Данный способ защиты нарушенных прав чаще всего используется в следующих ситуациях

право индивидуальной собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано одновременно за несколькими лицами;

право собственности на движимый объект зарегистрировано как на недвижимое имущество;

в ЕГРП на недвижимый объект зарегистрированы иные вещные права (к примеру, право бессрочного пользования или право длительной аренды);

прекратились ипотека или другие обременения.

В подобных ситуациях оспаривание зарегистрированного права или обременения может осуществляться путем подачи иска о признании права собственности или обременения отсутствующим.

Возможность использования такого способа защиты нарушенных прав появилась после принятия 29.04.2010 двумя высшими судебными инстанциями – Верховным судом Российской Федерации (Постановление Пленума ВС РФ № 10) и Высшим арбитражным судом Российской Федерации (Постановление Пленума ВАС РФ №22) совместного акта «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Согласно указанному Постановлению способ защиты в форме признания права собственности отсутствующим подлежит применению в случаях, когда:

право на спорный объект уже зарегистрировано, и в ЕГРП внесена соответствующая запись, нарушающая право истца;
такая регистрация в ЕГРП сама по себе нарушает или ограничивает права истца;
отсутствует возможность восстановить право истца другими способами (к примеру, путем признания его права собственности на спорный объект или истребовании спорного имущества из чужого незаконного владения).

Более подробно вопросы использования признания права собственности отсутствующим на практике разъяснены в Постановлении Президиума Высшего арбитражного суда РФ от 24.01.2012 №1257/6/11 по делу №А46-14110/2010.

Признание права собственности отсутствующим – это исключительный способ защиты, использующийся, если посредством специальных исков нарушенное право истца защитить не представляется возможным.
Если спорный объект не может быть отнесен к недвижимому имуществу, но право собственности на него зарегистрировано, это является основанием для признания отсутствующим права собственности на этот объект. Поскольку требование о сносе самовольной постройки исключается некапитальным характером спорного объекта.
В зависимости от характера спора, наличия/отсутствия у спорного объекта признаков недвижимости зарегистрированное право собственности может быть оспорено по требованию признать это право отсутствующим либо через подачу специального иска о сносе самовольной постройки.

Невзирая на исключительный характер данного способа защиты нарушенного права, в практике нередки ситуации, когда он является не только верным, но и единственно возможным. Причем не только в области вещных, но и обязательственных правоотношений.

Если в таком споре вы являетесь ответчиком, к разбирательству следует готовиться со всей серьезностью, поскольку решение суда фактически является основанием для отбирания у вас спорного объекта недвижимости.

Если в таком споре вы являетесь истцом, вам в первую очередь необходимо убедить суд, что других способов защиты ваших нарушенных прав не имеется. А также обосновать заявленные исковые требования. Наши специалисты помогут грамотно подготовить иск о признании права собственности отсутствующим и дальнейшее ведение дела в суде. Этот большой объем работ требует высокой квалификации и ответственности, и мы готовы выполнить его для вас качественно и быстро.