Московское шоссе, д.3, офисы: 301Б, 301Е, 208

Время работы: Пн-пт, 09:00-18:00

Юридическое сопровождение сделки: зачем оно необходимо

Сделка с недвижимостью – это всегда, так или иначе - риск. Риск потерять и квартиру, и деньги, а соответственно, помощь юриста в таких вопросах просто необходима.

Если Вы хотите действительно получить квалифицированную юридическую помощь, обращайтесь в компанию с безупречной репутацией и штатом высококвалифицированных юристов. Сопровождением сделки должен заниматься именно юрист, а не агент по недвижимости, в обязанности последнего входит, прежде всего, поиск подходящих вариантов, и слишком велик соблазн закрыть глаза на какие-то нюансы, которые потом могут сыграть с вами роковую роль. Риэлтерские конторы не всегда справляются с этими задачами, и может потребоваться привлечение стороннего юриста. Этот юрист должен не зависеть от самого факта заключения или не заключения сделки, то есть он должен быть незаинтересованным в получении прибыли от этой сделке. Такой специалист не допустит возможность наступления неблагоприятных последствий для вас.

Условно юридическое сопровождение сделки можно разделить на два этапа. К первому этапу относится проверка документов, которые устанавливают личность и доказывают право собственности продавца на недвижимость. Так, в случае, когда недвижимость продается по доверенности, необходимо установить ее подлинность, ведь бывают случаи, когда у жилья несколько собственников, но доверенность выдана только от одного, или доверителя уже нет в живых. Второй этап юридического сопровождения заключается в проверке «юридической чистоты» сделки с недвижимостью. Под «юридической чистотой», как правило, понимают возможность приобретения права собственности на недвижимость с гарантией, что оно не сможет исчезнуть в связи с тем, что сделка будет расторгнута в судебном порядке.

Главная задача юристов нашей компании, сопровождающих сделку – предвидеть и предотвратить обман при переходе права собственности от продавца к покупателю, из-за которых сделка может оказаться недействительной.

Нередко бывает так, что объявляется еще один наследник квартиры, полученной по наследству или ребенок от первого брака, или бывший супруг, претендующий на квартиру, приобретенную в браке – то есть некто, имеющий право на проданное жилье. Иногда объявляются лица, которые не могли вступить в права наследства или дать свое согласие на совершение сделки по уважительной причине: например, дальнее плавание или отбывание наказания в местах лишения свободы. Если потом они подают в суд, то сделка может быть признана недействительной.

Еще один из вариантов – нарушение прав приватизации. Как правило, жилье, продаваемое первый раз после прохождения приватизации, принято считать юридически чистым. Однако и тут могут быть свои подводные камни.

В чем риск покупки квартиры, приватизированной в 90-е годы?

В первоначальной своей редакции Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее по тексту - Закон о приватизации) не предусматривал обязанности включения в договор о приватизации несовершеннолетних, проживающих в спорном жилом помещении с родителями. Сложилось так, что в 90-е, во время самого активного периода приватизации, было много моментов, когда несовершеннолетние дети не участвовали в приватизации, будучи прописанными на жилой площади. Никто этого не требовал, а родители и не задавались вопросом, нужно детей включать в приватизацию или нет. Данное упущение законодатель исправил только в августе 1994 года, когда внес изменения, которыми запретил лишать несовершеннолетних права на приватизацию занимаемых ими жилых помещений.

В этой связи совершенно возникает вопрос: в течение какого периода дети, достигшие 18 лет, могут обратиться в суд о признании нарушения их прав? Речь идет именно о детях, которые были прописаны, но не участвовали в приватизации! И что делать, если такие взрослые дети обнаруживаются? А квартира понравилась и хочется ее купить!

К сожалению, такие случаи имеют место, и ваши опасения обоснованы. Граждане, которые на момент оформления недвижимости в собственность были несовершеннолетними, сегодня могут в любой момент потребовать выделить их долю в квартире.

Верховный суд РФ, рассмотрев этот вопрос, указал, что даже несмотря на то, что обязанность включать детей в договоры бесплатной передачи жилья в собственность не была до 1994 года прописана в специальном законе, права несовершеннолетних, не участвовавших в приватизации, все равно были нарушены. И поскольку в части не включения несовершеннолетних детей в число собственников квартиры сделка по приватизации является недействительной, эти дети имеют право их восстановить в судебном порядке. Ни законом, ни каким-либо судебным актом не устанавливается срок, в течение которого дети, достигшие 18-летнего возраста, вправе обратиться за восстановлением своих нарушенных прав. Конечно, есть сроки исковой давности, но гражданин через суд может доказать, что он не знал о своем нарушенном праве.

Тем не менее, не всегда новый собственник должен будет возмещать стоимость доли объявившемуся владельцу, не учтенному при приватизации. Скорее, решать вопрос по выплатам «новым» собственникам придется со своими родственниками, а не с людьми, купившими приватизированное некогда жилье.

Между тем, прежде всего, следует обратить внимание на то, что признание недействительным договора передачи квартиры в собственность в порядке приватизации делает недействительными и все последующие сделки со спорной квартирой. Это лишний раз говорит о том, насколько внимательно и тщательно необходимо подходить к покупке жилой недвижимости, в частности, приобретенной в порядке приватизации.

Оспаривая не включение в договор о приватизации несовершеннолетних, проживающих в спорном жилом помещении, нужно иметь в виду, что как уже было указано выше, Закон о приватизации не предусматривал такой обязанности до 11.08.1994, и до этой даты включение несовершеннолетних в договор о приватизации не считалось обязательным. При этом не включение несовершеннолетнего в договор о приватизации могло быть осуществлено только с согласия родителя. Если этого не было сделано, договор также можно оспорить.

По требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности срок исковой давности составляет один год, а по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной — три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

Для несовершеннолетних этот срок начинается не ранее дня, когда им исполнится 18 лет. Соответственно, по общему правилу гражданин, который ребенком был лишен своего права на участие в бесплатной приватизации жилья, может обратиться в суд за защитой своего нарушенного права до 19-летнего возраста. Учитывая, что с августа 1994 года все дети в обязательном порядке участвуют в приватизации (если родителями при приватизации не были представлены согласия о не включении), даже родившимся в августе 1994 года уже больше 22 лет. То есть дети, право которых на участие в приватизации было нарушено в 1991–1994 годы, по общему правилу уже пропустили срок исковой давности, и им может быть отказано в иске только на этом основании. Можно, конечно, предположить, что человек и после совершеннолетия не знал о том, что квартира, в которой он маленьким жил с родителями, приватизирована без его участия. В таком случае срок исковой давности начнет действовать со дня, установленного судом, и он не будет считаться пропущенным, но для этого потребуется доказать в том же суде уже и это обстоятельство, что само по себе достаточно сложно. Добросовестному приобретателю недвижимости, в свою очередь, необходимо заявить о пропуске исковой давности в рамках процесса.

Тем не менее, если обнаруживаются подобные обстоятельства, необходимо принять меры к нивелированию всех возможных рисков. Даже при условии, что продавец полностью уверен в том, что срок исковой давности уже истек. Если такие «взрослые» дети находятся в пределах досягаемости и с ними можно вести диалог, то не помешает взять у них нотариальное заявление, подтверждающее отсутствие претензий к факту передачи квартиры в собственность без их участия, о том, что они знали о продаже  и  не  выступали  против. Это не прекращает права таких лиц на обращение в суд, но позволяет установить дату, когда они узнали о нарушении своего права. Если это невозможно, то лучше воздержаться от покупки такого жилья или застраховать право собственности от притязаний третьих лиц, хотя срок страхования определить довольно сложно.

Кроме того, если такой человек до сих пор зарегистрирован в квартире, то не стоит забывать, что лица, лишенные права на участие в приватизации, так же, как и отказавшиеся от приватизации, обладают безусловным правом пользования жилым помещением, которое может быть прекращено только ими самими. Это обстоятельство может навредить покупателю гораздо сильнее, чем перспектива иска о признании договора бесплатной передачи жилья в собственность недействительным.

Следует помнить, при осуществлении любой сделки с недвижимостью дело может принять неблагоприятный оборот из-за неточности формулировок, нехватки необходимого документа или из-за неправильного оформления. В любом случае необходима проверка юридической чистоты объекта. Сделки с недвижимостью могут быть испорчены и необдуманными действиями их участников. Юридическое сопровождение позволяет избежать возникновения таких проблем. Каким бы положительным вам ни казался ваш партнер по сделке, лучше не надеяться на его добросовестность. Сопровождающий вас юрист предусмотрит каждую мелочь и поможет вам заключить сделку с недвижимостью без возможных потерь и проблем.

Какие услуги можно получить у юриста по недвижимости

Обращаясь к юристу по недвижимости, вы можете рассчитывать на получение следующих услуг:

  • юридическая консультация по всем вопросам отчуждения (приобретения) недвижимости;

  • правовая экспертиза правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на недвижимость;

  • проверка правоспособности сторон к отчуждению (приобретению) недвижимого имущества;

  • проверка юридической чистоты отчуждаемого объекта;

  • подготовка необходимого пакета документов для совершения сделки с недвижимостью, в том числе, с использованием ипотеки;

  • подготовка договора со всеми необходимыми приложениями, согласование с контрагентом условий договора;

  • присутствие при подписании договора и денежном расчете сторон;

  • предоставление полного пакета документов в органы регистрации для передачи права собственности;

  • информационная правовая поддержка по исполнению договора;

  • представление интересов в суде по вопросам, связанным с недвижимостью;

  • оценка действительности и законности уже совершенных сделок и при необходимости – оспаривание их в суде;

  • расторжение сделок в судебном порядке.

Как выбрать хорошего юриста по недвижимости

Юристов, оказывающих услуги, связанные с недвижимостью, великое множество. На самом деле, квалифицированных специалистов не так уж много, могущих предоставить не только грамотную первичную юридическую консультацию, но и обладать опытом в судебных разбирательствах по различным недействительным сделкам. Не стоит всерьез рассчитывать на то, что на первой же, зачастую бесплатной, консультации вам дадут ответы на все ваши вопросы. Бесплатные консультации существуют в основном для того, чтобы юрист и клиент могли познакомиться и понять, смогут ли они найти общий язык и успешно сотрудничать.

Настоящая юридическая консультация всегда оплачивается, тем более что проблемы с недвижимостью связаны с большими деньгами. Поверхностные сведения, полученные вами на первичной консультации, ничего всерьез не добавят к вашему видению проблемы и тем более ее решению. Экономя на юридическом сопровождении сделки по приобретению недвижимости, вы несете гораздо большие риски.

Учитывая, что в цивилизованном обществе юридическое сопровождение сделок с привлечением профильных юристов является не просто нормой, но неотъемлемой частью совершения любых операций на рынке недвижимого имущества. Только таким образом можно гарантированно обезопасить себя от недобросовестных контрагентов, сэкономить время, оптимизировать налоговые выплаты и сохранить спокойствие всем членам семьи.

При обращении в нашу компанию, вы получите в свое распоряжение независимого, грамотного и опытного юриста, который проведет правовой анализ документов, изучит добросовестность приобретателя или продавца недвижимого имущества, сопроводит при переговорах с контрагентами и их юристами, примет непосредственное участие при передаче задатка, при государственной регистрации перехода права собственности на приобретенную вами недвижимость, то есть сопроводит всю вашу сделку от начала и до самого конца.

Почему следует выбрать нашу компанию:

  • Никаких дополнительных платежей

    При оказании юридических услуг мы используем простую «прозрачную» систему оплаты. Заключая договор, клиент точно знает, за что он платит гонорар и в каком порядке. Отсутствие в договоре двусмысленных условий исключает какие-либо вопросы со стороны клиента.

  •  

  • МАКСИМАЛЬНАЯ СОХРАННОСТЬ ВАШЕГО ИМУЩЕСТВА

    В своей работе мы настроены на то чтобы вы получили лучший результат, а именно максимальную сохранность вашего имущества и заработка.

  •  

  • 12 ЛЕТ НА РЫНКЕ ДАННЫХ УСЛУГ

    У нас в штате работает более 110 сотрудников. каждый из них за годы работы получил колоссальный опыт в разных отраслях права. Поэтому вы можете положиться на наши знания и опыт.

01
02
03
04
05
06
  •  

  • РЕПУТАЦИЯ

    Широкие профессиональные связи позволяющие нам максимально быстро и эффективно достигать поставленные цели!

  •  

  • Максимально короткие сроки получения результата

    Мы решим ваш вопрос точно в срок, указанный в договоре! И ни днем позже!

  •  

  • ГИБКАЯ СИСТЕМА СКИДОК В ТЕЧЕНИЕ ВСЕЙ ПРОЦЕДУРЫ

    Индивидуальный подход к каждому клиенту, в зависимости от его финансового положения.

Стоимость юридического сопровождения сделки и сроки

Название услуги
Цена
Юридическое сопровождение сделок
от 15000₽
позвоните, и мы все объясним или перезвоним Вам

Нажимая кнопку "Отправить", Вы даете Согласие на обработку персональных данных на условиях и для целей, определенных Политикой конфиденциальности.

ßíäåêñ.Ìåòðèêà