ул. Ульяновская,52 / ул. Ярмарочная,55 (БЦ Галактика), офисы 505 509 510 511 (5 этаж)

Время работы: Пн-пт, 09:00-18:00

Цели оценки земли: определение рыночной стоимости

Для большинства физических лиц основной целью оценки земли является определение ее рыночной стоимости. Так, если вы желаете оформить земельный участок в собственность, необходимо воспользоваться услугами юридической компании или экспертного бюро. Также помощь юристов может понадобиться и в случае совершения сделок купли-продажи участков и недвижимости, расположенной на них.

Однако у оценки земли есть и иные цели. Перечислим их:

  • для создания базы налогообложения на основе кадастровой оценки;
  • для бухгалтерского учета предприятий и для подачи отчетности в налоговые органы;
  • для формирования государственного земельного кадастра.

Как известно, земля является объектом налогообложения, соответственно, каждый, кто является владельцем недвижимости и земельных участков, обязан платить налоги. Размеры же налогов определяются кадастровой стоимостью земли. Кроме того, земля является одним из национальных богатств государства и ее стоимость отображается в различных статистических данных.

Федеральный стандарт оценки: цели оценки и виды стоимости

Простые люди, занимаясь своими повседневными делами, редко задумываются о национальном достоянии и статистических сводках. Их, в первую очередь, интересуют собственные проблемы. Соответственно, если возникают какие-либо вопросы, связанные с землей или недвижимостью, например оформление дачной амнистии для подтверждения права собственности на дачный участок, они обращаются за помощью к юристам. А те, в свою очередь, руководствуются нормативными актами и приказами.

ФСО №2 — это федеральный стандарт, в котором детально расписаны цели оценки земли и виды стоимости. Согласно этому документу, утвержденному 20.05.2015, оценивают земельные участки в следующих целях:

  • для продажи или сдачи в аренду;
  • для оспаривания кадастровой стоимости;
  • оценка для наследства;
  • для формирования базы налогообложения;
  • для ипотеки, залога, получения банковского кредита под залог;
  • по решению суда для разрешения имущественных споров;
  • для внесения уставного капитала;
  • при ликвидации, реорганизации или банкротстве юрлиц, для реализации управленческих решений;
  • для строительства жилых или промышленных объектов.

Как видим, таким образом удовлетворяются потребности рынка, благодаря чему в государстве активизируется землеоборот, совершаются различные сделки как между физическими, так и юридическими лицами, земли переходят из рук в руки на законных основаниях.

Довольно часто востребованы юридические услуги компании «Технологии Управления» в Самаре в тех случаях, когда нужно оспорить кадастровую стоимость. Зачем это нужно? Все дело в том, что кадастре может быть указана застаревшая информация, либо земля оценена слишком дорого, из-за чего приходится платить завышенные налоги. Эксперты и юристы, исходя из пожеланий клиента, готовы адекватно оценить участок и объекты недвижимости на нем.

Если же говорить про виды стоимости, то в ФСО №2 выделены следующие ее виды:

  • инвестиционная;
  • ликвидационная;
  • кадастровая;
  • рыночная.

Все эти виды стоимости могут не являться одинаковыми величинами, выраженными в денежном эквиваленте, но их основой в идеале должна быть именно рыночная стоимость земельного участка.

Кадастровая оценка, государственный кадастр

Государство заинтересовано в развитии рынка земли. Однако на сегодняшний момент не наблюдается какого-то порядка в данной сфере, что обусловлено отсутствием детально проработанной законодательной базы, но в последние годы определенные шаги предпринимаются в данном направлении.

Единый государственный реестр недвижимости, кадастровые карты — это решения, благодаря которым должен быть наведен порядок на рынке земли. В идеале, любой участок должен быть оценен и детально описан, а у любого заинтересованного лица не должно возникать проблем при его поиске. При таком подходе будет упорядочена и усовершенствована база налогообложения.

Кроме того, земельный фонд России включает в себя большое разнообразие земель. Естественно, интерес государства состоит не только в приумножении дохода, но и в сохранении своих природных богатств. Создание единого государственного реестра решает эту проблему.

Оценка земли для отражения в бухучете

Заинтересованы в оценке земли и представители частного бизнеса, поскольку согласно Земельного Кодекса РФ юридические лица имеют право переоформить землю в собственность при условии ее выкупа. В противном случае за ними закрепляется право аренды на определенный срок. Суммы арендной платы либо налоговых вычетов определяются как раз на основании кадастровой стоимости участка.

позвоните, и мы все объясним или перезвоним Вам

Нажимая кнопку "Отправить", Вы даете Согласие на обработку персональных данных на условиях и для целей, определенных Политикой конфиденциальности.

ßíäåêñ.Ìåòðèêà